十年前买的房子当时没有过户 现在卖方如果去世了怎么才能过户呢

十年前买的房子当时没有过户 现在卖方如果去世了怎么才能过户呢。还有 当时是我父亲和卖方草签了一份协议，现在想直接让卖方把户直接过在我的名下 可以么。我需要什么证明么？还有 卖方户主 如果去世了 ，还可以过户me ???