十年前买的宅基地有证有协议，原房主去世了怎么过户？

宅基地过户涉及产权变更，需结合实际情况处理。若原房主已去世，需先确认其法定继承人范围，包括配偶、子女、父母等。继承人需携带原房主的死亡证明、亲属关系证明、原宅基地使用权证及相关协议，共同前往当地不动产登记机构办理继承手续。 若继承人之间无争议，可协商一致后签订继承协议，并公证。凭公证书及其他材料申请过户登记；若存在争议，需通过调解或诉讼明确继承权后再办理。需注意，宅基地使用权不能单独继承，需与地上房屋一并处理，且受让人需符合宅基地申请条件（如为本集体经济组织成员）。 确权方面，若原登记信息无误，继承人可直接申请变更登记；若存在历史遗留问题（如面积争议、权属不清），需先由村委会或乡镇政府出具证明文件，补办相关手续后方可确权过户。建议提前咨询当地不动产登记中心，了解具体材料清单和流程。 （注：涉及继承纠纷或复杂权属问题时，建议寻求专业法律支持。）- AI整理生成 - 收起