在2005年我买到了一套没有房产证的二手房

现在卖家要以没有房产证交易无效，还有就是此房子当时有其外公的产权一部分为理由，要求我们把房子还给他，同是只退还当时的购房款，我该怎么办？下面是自定合同的一部分：二: 卖方房屋今后如出现以抵押，二次转让买卖，产权不清，隐瞒买方不利实情、或滞后无证出现的弊端、因买方事前无法预知的出现，卖方必须承担“无证”事后遗留连带责任（如... 展开

9920xu|2012-09-19 23:21

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邝志杰二手房经纪人请拨打电话13535035140电话联系百科详情

个人觉得: (1)合同有效,是双方在自愿的情况下签署的,无证理由不存在. (2)以它外公为理由,法院会征询联系他的外公取证, 若外公同意则法院判定继续履行，不支持上家理由。若外公真的不同意，那法院会根据你买的房屋实际情况进行判定。（3）如果法院判定（2）理由存立的话，你得以出售方未经合法委托代理制授权，导致合同无法继续履行，你可以反告他以合同诈骗

2012-11-26 12:00

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房天下知识为您分享了一条干货

: 买了二手房多久拿得到房产证?细说登记流程与迁户细节去查看
民法典未明确规定二手房买卖办理房产证的时间,但根据《不动产登记暂行条例》的规定,登记机构应在30个工作日内完成登记手续。此外,文章还讨论了如何处理二手房卖家逾期未迁出户口的情况,提供了合同约定、当地派出所协助及房主无...

高守国二手房经纪人请拨打电话13402565060电话联系百科详情

只能要求补偿一些损失，所以说没产证的不能买

2012-09-25 21:07

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刘宁大二手房经纪人请拨打电话13266906239电话联系百科详情

退房的问题----只退还当时的购房款是不对的----只能通过法律手段解决

2012-09-25 19:42

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范继军二手房经纪人请拨打电话13888414511电话联系百科详情

合同有效的，房子到现在没有房产证，卖方也没有办法证明其外公有产权，那么买卖合同和支付的付款凭证就能证明房子是你的，如果说卖方说房子有其他人产权，那么卖方当时隐瞒了房屋情况，他应该负责，此房屋有其他纠纷也是卖方负责清理。合同写的很明白，没有证你就住里面，现在有证的话可以通过法院诉讼解决。

2012-09-24 14:13

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李翔二手房经纪人请拨打电话18623533010电话联系百科详情

没那么复杂，就很简单，他外公是产权共有人，你们签合同的时候他外公没有签署，没有到场，所以本次交易以及签订的合同都是无效的。不会成立。除非他外公同意卖这套房子，合同才得以履行。才能生效，但是你想，那是别人的外公。会同意么，而且这房子都买了好几年了，肯定升值了。所以说。只能通过打官司让法院判决你现在的房屋价值规定他们的赔偿金额。挽回一些损失。

2012-09-23 19:42

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张彦东二手房经纪人请拨打电话15831164655电话联系百科详情

我觉得: 合同有效,是双方在自愿的情况下签署的,无证理由不存在. 以它外公为理由,法院会征询联系他的外公取证, 若外公同意则法院判定继续履行，不支持上家理由。若外公真的不同意，那法院会根据你买的房屋实际情况进行判定。如果法院判定理由成立的话，你得以出售方未经合法委托代理的授权，导致合同无法继续履行，你可提起上诉的

2012-09-22 18:15

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王剑二手房经纪人请拨打电话15062384083电话联系百科详情

2012-09-22 11:02

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wff8023

2012-09-21 13:16

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吴义有二手房经纪人请拨打电话13052473165电话联系百科详情

个人觉得: (1)合同有效,是双方在自愿的情况下签署的,无证理由不存在. (2)以它外公为理由,法院会征询联系他的外公取证, 若外公同意则法院判定继续履行，不支持上家理由。若外公真的不同意，那法院会根据你买的房屋实际情况进行判定。（3）如果法院判定（2）理由成立的话，你得以出售方未经合法委托代理的授权，导致合同无法继续履行，你可以反告他以合同诈骗。

2012-09-20 09:06

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