介于底商和商品住宅之间的“设备管道夹层”开发商可以出售吗?

某售楼处正在卖夹层，层高2.3米，结构和正常住宅一样，设备齐全，价格超便宜，是正常住宅打“4折”的价格，只是没有房产证，买过来只跟开发商签个合同。