抵押贷款,怎么买第二套按揭的房子 。。。。。。。。。。。。。。。。

房子是我爸的名字没贷款，现在委托给我，还没满五年。46平方的单身公寓，大概值75万。房子在厦门，考虑会升值不想卖掉，但是得回泉州买一套房子。我想过户到我名字上，过户费是不是要3万多，我能抵押贷款出来，然后去泉州买一套按揭的房子吗，怎么办理比较妥当受益