权利性质为出让/集资建房的二手房销售,土地出让金由谁承担

先确认该套集资房的土地是否已完成划拨转出让的手续。若土地性质已在之前的交易中变更为完全出让状态,且卖方已足额缴纳过土地出让金,本次二手房交易无需再次缴纳土地出让金。房产证上“出让/集资建房”的标注,通常指房屋是集资建房属性,若二手房买卖合同中已明确约定土地出让金的承担方,无论约定由买方或卖方缴纳,均按合同约定执行,若合同未作特殊约定,若该房屋土地仍有划拨转出让的补缴义务,由受让方(买方)办理出让手续并缴纳土地出让金。若该集资房为单位集资建设,需提前核实单位内部是否有关于土地出让金补缴的特殊规定,避免因单位限制无法正常过户。 收起

根据相关规定，出让性质的二手房交易中土地出让金已由原业主缴纳，买家无需再次承担。这类房产的土地使用权期限从首次出让时开始计算，后续交易时只需办理过户手续即可。对于集资建房这类特殊性质的房产，情况会复杂一些。多数集资房属于划拨土地性质，首次上市交易时需要补缴土地出让金。具体由买方还是卖方承担，主要看买卖双方的协商结果，以及当地政策的硬性要求。部分城市规定必须由卖方先行补缴，才能获得上市交易资格；也有些地方允许买卖双方自行约定承担方，并在交易价格中体现。实际操作中，建议您先到房产所在地的不动产登记中心查询该房产的土地性质详情。如果确认需要补缴出让金，最好在购房合同中明确约定费用由谁承担、何时支付，避免交易过程中产生纠纷。同时留意补缴出让金后土地使用权年限如何计算的问题，这关系到房产的未来价值。 收起