我小区物业无招投标、没住建局备案、没有收费备案、我房子一直没装修、物业服务不达标、我物业费怎么交。

您未装修入住本身不能完全免除物业费,但物业服务不达标(卫生差、安保缺失)可以主张减免。首先收集照片、视频等证据,与物业协商按实际服务水平打折交费。若物业无备案、无招投标,合同合法性存疑,可暂缓全额支付,但需书面说明理由。建议先书面提出异议,要求物业提供收费依据和整改,拒不整改可向法院起诉要求降低费用。我是杭州的吴亮律师,我想用我的专业经验帮到你。点我头像,一对一咨询。