拆迁还房时公摊面积如何计算公摊面积如何计算

拆迁还房时,公摊面积的计算方式如下:公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。计算方法一般是通过整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后,得到的剩余面积按照一定的分摊系数分摊到各套房屋。分摊系数通常根据建筑物的类型、用途等因素确定。在拆迁还房时,应明确公摊面积的具体范围和计算方式,并在相关协议中予以约定,以保障被拆迁人的权益。 收起