农村宅基地买卖,当事人过世。乡镇没有过户。合同还生效吗?

农村宅基地买卖涉及特殊规定，需分情况讨论。若买卖双方均为本集体经济组织成员，且合同签订时符合相关规定（如取得集体同意、未超面积标准等），合同本身具有法律效力。但宅基地使用权无法直接继承，原使用权人过世后，其继承人需先依法继承地上房屋所有权，再凭房屋所有权办理宅基地使用权变更登记。 乡镇未完成过户不影响合同效力，但可能影响物权变动。根据相关规定，宅基地使用权转移需经集体经济组织同意并办理变更登记。若卖方过世，需先由继承人配合完成房屋继承手续，再协商过户事宜。若继承人拒绝履行合同，买方可主张合同债权，但无法直接取得宅基地使用权。 实际操作中，建议先与卖方继承人协商，补办房屋继承及过户手续；若协商不成，可通过调解或诉讼途径解决。需注意，非集体经济组织成员购买宅基地的合同可能被认定无效，此类情况需结合具体证据判断。 （注：宅基地问题地域差异较大，具体需咨询当地主管部门。） 收起