哪些房产纠纷必须由特定法院管辖？

房产纠纷的管辖法院选择需结合纠纷类型和标的物性质来判断。涉及不动产专属管辖的情形主要有三类：一是因房产所有权、使用权产生的确权纠纷，例如房屋产权归属争议；二是因房屋买卖、租赁等合同履行引发的纠纷，如开发商逾期交房；三是涉及房屋拆迁补偿安置的争议。这类案件依法应当由房产所在地的基层人民法院专属管辖。对于房产抵押合同纠纷等债权债务类案件，若诉讼请求不涉及房产物权变动，则适用一般地域管辖原则，可由被告住所地法院受理。但若同时主张抵押权实现，则需向房产所在地法院提起诉讼。需要注意的是，建设工程施工合同纠纷虽与房产相关，但实践中可能被认定为普通合同纠纷。当事人协议管辖时不得违反级别管辖和专属管辖规定。建议在提起诉讼前，通过专业渠道核实管辖法院的具体要求。- AI整理生成 - 收起