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30年以上老房子的重建审批需要结合具体情况来看。老房子若被认定为危房或位于城市规划改造范围内，通常可以申请原址重建。申请时需要提供房屋安全鉴定报告，证明现有建筑已不适宜居住。若房屋属于历史保护建筑或位于文物保护区，则可能不允许重建，只能进行修缮维护。关于地基问题，原址重建一般可以沿用原有宅基地，但需符合现行规划要求。如果原宅基地面积超出当地现行标准，超出部分可能不予确权。旧房改造若涉及建筑高度、面 展开
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