婚前用个人财产买房，离婚时怎么分？

婚前用个人财产购买的房产，原则上属于个人财产，离婚时不参与分割。关键在于如何证明购房款确实来自婚前个人财产。如果购房款全部来自婚前存款或其他明确属于个人的资金，并能提供相应证据，比如银行流水、转账记录等，这套房子就完全属于购买方。婚后如果共同偿还贷款，情况会复杂一些。虽然房产本身仍归登记方所有，但共同还贷部分及其对应的增值部分，需要给对方补偿。补偿金额通常根据还贷比例和房产增值情况计算。房产登记在谁名下也很重要。如果婚前买房但登记在双方名下，即便是一方出资，也可能视为赠与行为，房产会被认定为共同财产。实际操作中，建议保留好所有付款凭证，必要时可以通过书面协议明确房产归属。- AI整理生成 - 收起