婚前房产卖掉后盖新房，离婚时房子归谁？

婚前房产属于个人财产，但婚后出售并用售房款购置新房的情况需要分情形讨论。若新房登记在出资方个人名下且未使用夫妻共同财产补足房款，原则上仍认定为个人财产。若新房登记为夫妻共有或使用共同财产还贷，则离婚时需对共同还贷及增值部分进行分割。房产性质变化的关键在于资金流向是否与婚后收入混同。例如售房款全额转入新房购房账户且产权清晰，可主张个人财产延续性；若售房款与工资收入混合使用，则可能被认定为财产转化。建议保留完整的资金流水凭证，包括原房产出售合同、新房购房合同及转账记录等。对于装修、税费等后续投入，若来源于夫妻共同收入，离婚时可协商折价补偿。实际操作中还需考虑购房时间、产权登记意愿等具体情况，不同地区的司法实践可能存在差异。若双方无法协商一致，可依据相关规定主张权益。- AI整理生成 - 收起