求助下面物业管理师考题答案,不要抄,最好有解析,高分悬赏

1.关于物业管理的说法，错误的是( )。 A.物业管理属于第三产业 B.物业管理是服务性行业 C.物业管理属于房地产行业 D.物业管理的性质是公益性的公共服务活动2..在确定物业服务企业的费用分摊时，不应考虑( )。 A.物业服务企业的主营业务和兼营业务的比重 B.所管辖的物业项目的计费面积数 C.所管辖的物业项目的应收物业服务费 D.所管辖的物业项目的服务人员数3.下列费用中，计人物业服务费成本或支出的是( )。 A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 B.物业服务人员的奖金 C.物业共用部位、共用设施设备的大中修费用 D.物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用4.业服务企业接受委托，代收水、电等费用时，正确的做法是( )。 A.可以向委托单位收取手续费 B.可以向业主收取手续费 C.承担业主拖欠交费的相关损失 D.承担分户计量与小区总额不符的相关损失5.建设单位制定临时管理规约的时间是( )。 A.物业销售之前 B.物业销售之后 C.物业交付之前 D.业主入住之后6.根据《物权法》，在建筑区划内不能直接界定为业主共有部分的是( )。 A.电梯间 B.楼梯 C.物业服务用房 D.停车位和车库7.根据《物权法》和相关规定，不需要业主共同决定的事项是( )。 A.首次制定业主大会议事规则 B.首次制定建筑物及其附属设施的管理规约 C.首次筹集建筑物及其附属设施的维修资金 D.首次解聘建设单位聘请的物业服务企业8.建设单位预售商品房的，商品房买卖合同应当包含( )约定的内容。 A.物业服务合同 B.前期物业服务合同 C.物业总平面图 D.管理规约10.建设工程规划许可证56.根据《商品房销售管理办法》，商品房现售的条件之一是( )。 A.供水、供电等主要配套基础设施已确定交付日期 B.拆迁安置方案已编制完成 C.竣工验收方案已获通过 D.物业管理方案已经落实 收起