解除房屋合同时要注意哪些关键点？

解除房屋合同时需重点关注以下方面：关于合同效力问题，需核实签约双方是否具备完全民事行为能力，合同条款是否存在显失公平或重大误解情形。若发现合同存在效力瑕疵，应及时通过协商或法律途径处理。租金结算方面，建议提前15日书面通知对方，明确退租日期。双方需共同查验房屋现状，核对押金抵扣事项，保留水电气读数记录。如有损坏需按实际维修费用结算，避免口头约定。物品交接环节不容忽视，承租人应搬离全部个人物品，房东需返还保管的钥匙门禁等。建议拍摄清空后的房屋视频作为凭证，防止后续纠纷。特别提醒关注解约条款执行细节，例如提前解约违约金比例、房屋自然损耗的界定标准等。若遇中介机构介入，还需核实居间服务费退还规则。相关文件处理上，应签署书面解约协议，明确"双方再无其他争议"等关键表述。原合同与解约协议应一并保存至少两年备查。- AI整理生成 - 收起