婚前买的房子离婚时怎么分？

婚前购买的房产归属问题需要结合具体情况分析。如果是全款购房且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷或装修，另一方可以主张补偿，补偿金额根据还贷比例、房屋增值情况等因素协商确定。房产证登记时间也很关键。婚前签订购房合同并支付首付，婚后办理产权登记，这种情况需要看购房资金来源。父母出资的情况较为特殊，如果是婚前父母全款购房并登记在子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母部分出资的，若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。涉及房产分割时，建议双方先协商解决。协商不成可通过调解或诉讼途径处理，法院会综合考虑购房时间、出资比例、还贷情况、婚姻存续年限等因素作出裁判。实际操作中，获得房产的一方通常需要对另一方进行相应补偿。- AI整理生成 - 收起