农村宅基地买卖合同怎么写

农村宅基地买卖涉及特殊法律规定，需要特别注意交易合法性。宅基地属于集体土地，按规定只能在本集体经济组织成员之间流转。若买卖双方都是本村村民，可以签订书面协议，但需经村委会同意并办理变更登记。合同内容应当包含双方基本信息、宅基地位置面积、交易价格及支付方式、权利义务条款、违约责任等关键要素。特别要写明宅基地使用权证编号，注明土地用途为住宅。价格约定要合理，明显低于市场价可能被认定为无效。需要提醒的是，城市居民购买农村宅基地不受法律保护，此类合同存在被认定无效的风险。即便双方自愿签订，后续遇到拆迁补偿等情况也容易产生纠纷。建议在签订前咨询专业人士，确保合同条款完整合法。完成交易后要及时办理使用权变更手续，向土地管理部门申请登记备案。实际操作中还需注意保留付款凭证、交接清单等证明材料，避免日后产生争议。 收起