土地使用权有几种方式

土地使用权主要分为划拨和出让两种方式。划拨土地一般用于国家机关、军事、城市基础设施等公益用途，这类土地没有使用期限限制，但转让时需要补缴出让金。出让土地是通过招拍挂等方式有偿取得，常见于商业、住宅等用途，住宅用地使用权通常为70年，商业用地40年，工业用地50年。土地出让又可分为协议出让和公开出让。协议出让多用于特定项目，价格通过协商确定；公开出让则采用招标、拍卖或挂牌形式，体现市场公平竞争原则。需要注意的是，无论哪种方式取得的土地使用权，都需依法办理登记手续才能获得法律保护。当前我国实行"房地一体"原则，房屋所有权和土地使用权不可分割。土地使用权到期后，住宅用地可自动续期，非住宅用地需根据当时规定办理续期手续。实际操作中，不同地区可能存在政策细则差异，建议咨询当地自然资源部门了解具体情况。 收起