确认土地使用权和所有权的若干规定

土地使用权和所有权是两种不同的权利概念。在我国，土地所有权归国家或集体所有，个人或单位只能获得土地使用权。土地使用权是通过出让、划拨等方式取得的，具有使用期限，住宅用地一般为70年，商业用地40年，工业用地50年。土地使用权人享有占有、使用、收益等权利，可以依法转让、出租、抵押。但要注意，土地使用权的行使不能违反相关规定，比如改变土地用途需要重新审批。土地所有权始终属于国家或集体，这是我国土地制度的基本特征。关于到期后的处理，目前规定住宅建设用地使用权到期后自动续期，非住宅建设用地依照相关规定办理。实际操作中，可能需要补缴土地出让金等费用。对于历史遗留的划拨土地，转让时需要补办出让手续并缴纳出让金。 收起