婚前男方买的房婚后共同还贷怎么分？

关于婚前购房婚后共同还贷的房产分割问题，需结合购房出资、产权登记和还贷性质综合判断。若房产登记在男方个人名下，婚后共同还贷部分及其对应增值属于夫妻共同财产。离婚时女方有权主张补偿，计算方式通常为：共同还贷本息总额÷（购房总成本+已还利息）×离婚时房产增值部分×50%。例如总还贷30万元，房产增值100万元，女方约可分得15万元补偿。若婚后使用夫妻共同收入还贷，即便男方用个人账户还款，仍视为共同还贷。但若男方能证明还款资金来源于婚前个人财产，则可能排除分割。实际操作中需提供银行流水等还款凭证，必要时可通过协商或诉讼解决。产权登记是关键因素。若婚后加名或约定共有，则按共有产权处理。未加名情况下，房屋产权仍归登记方所有，但共同还贷部分需依法补偿。建议保留还贷凭证、购房合同等原始材料，以便权益主张。- AI整理生成 - 收起