夫妻离婚时房产怎么分？财产分割顺序是怎样的？

夫妻离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，原则上归产权方所有；若婚后共同还贷，取得产权的一方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。对于婚后共同购买的房产，通常按均等分割为原则，同时考虑子女抚养、双方经济状况等因素适当调整比例。财产分割顺序上，首先由双方协商解决。协商不成可向法院提起诉讼，法院将根据房产来源、出资贡献、婚姻存续期长短、过错责任等综合判定。需要注意的是，若房产涉及父母出资，需明确出资性质是借款还是赠与，相关凭证会影响分割结果。特殊情况下，如房产登记在未成年子女名下，一般视为子女财产不参与分割。对于尚未取得完全产权的房改房、经济适用房等政策性住房，需待符合上市条件后再行处理。所有分割行为均需以完成产权变更登记为最终生效要件。- AI整理生成 - 收起