婚前房产的增值收益离婚时怎么分？

关于婚前房产增值收益的分配问题，需结合购房出资、还贷情况以及产权登记等关键因素综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产，增值部分不参与分割。若存在婚后共同还贷情形，共同还贷及对应增值部分需依法补偿。房产增值的计算通常以还贷金额占总房款比例为参考。例如总房款100万元，婚后共同还贷20万元，离婚时房产增值至150万元，那么补偿金额可参考20万元对应的增值部分（50万×20%）。实际操作中还需考虑还贷资金来源、房产市场评估等细节。对于婚前首付婚后共同还贷的情况，司法实践中倾向于认定房产归登记方所有，但对共同还贷及增值部分需给予对方合理补偿。补偿标准可能参考还贷本息总额、房产增值率等因素，不同地区存在细微差异。建议双方协商解决，若协商不成可寻求专业调解。处理此类问题时，保留好购房合同、还款凭证等原始材料尤为重要，这些将成为主张权益的关键依据。- AI整理生成 - 收起