婚前房产公证有哪些潜在风险要注意？

婚前房产公证涉及财产归属的敏感问题，需注意以下方面。公证的核心是明确房产归属，但实际操作中可能存在隐性风险。若房产由一方全款购买且登记在个人名下，公证可能引发双方信任危机，需谨慎评估感情基础。共同还贷部分若无明确约定，即使公证为个人财产，婚后还贷及增值部分仍可能被视为共同财产。公证协议条款表述不清易埋下隐患。例如"房产归甲方所有"这类笼统表述，未明确装修、还贷等细节，离婚时易产生纠纷。建议将购房资金来源、还贷比例、增值分配等要素逐一列明，必要时咨询专业人士把关。公证后若发生产权变更需重新确认。如婚后加名或转为共同共有，原公证效力可能被推翻。部分地区对婚内财产协议有特殊要求，需注意公证内容的时效性和可操作性。值得注意的是，公证不能对抗善意第三人。若涉及抵押或买卖，债权人或买家可能优先受保护。公证主要解决夫妻内部争议，对外部债务风险防范有限。- AI整理生成 - 收起