婚前财产怎么认定才有效？

婚前财产认定主要涉及财产权属的明确划分。对于房产而言，若婚前全款购房且登记在个人名下，该房产自然属于婚前个人财产。若婚后需要加名或变更登记，则可能转化为共同财产。婚前贷款购房的情况较为复杂。首付款和已偿还部分属于个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分，离婚时需给予对方补偿。建议保留好购房合同、付款凭证等原始证据，这是认定财产权属的关键材料。办理婚前财产公证是有效的保障手段，但并非唯一方式。双方签订书面协议并签字确认，同样具有法律效力。协议内容需明确具体财产范围、权属划分等核心条款，避免模糊表述。房产证登记时间不是认定婚前财产的唯一标准。若婚前签订购房合同并支付全部款项，即使婚后才办证，仍属个人财产。实际操作中需结合付款时间、资金来源等综合判断。- AI整理生成 - 收起