婚前房产如何约定归属才合法有效？

婚前房产归属约定要合法有效，需注意几个关键点。双方可通过书面协议明确房产归属，协议内容需自愿平等，不能存在欺诈或胁迫情形。若房产登记在一方名下且无贷款，约定归登记方所有较为简单；若存在共同还贷情况，需明确还贷部分及增值部分的处理方式。协议签订时建议对房产现状、权属、贷款等情况详细列明，避免模糊表述。涉及还贷补偿的，可约定具体计算方式或补偿金额。协议最好在婚姻登记前签订，婚后补充约定也有效力，但需注意举证问题。办理公证能增强协议效力，但并非必备条件。只要协议内容合法、双方签字确认，即使未公证也具有法律约束力。需要注意的是，若约定明显损害一方基本生活权益，可能被认定无效。房产登记与协议约定不一致时，对内按协议执行，对外以登记为准。若后续发生纠纷，法院会结合协议内容、履行情况等因素综合判断。对于价值较大的房产，建议咨询专业人士把关协议条款。- AI整理生成 - 收起