婚前买的房子婚后升值了，增值部分归谁所有？

婚前购买的房产婚后增值部分归属问题需要区分不同情况。若房产登记在购买方个人名下且婚后未用夫妻共同财产偿还贷款，增值部分通常仍归产权方所有。婚后若使用夫妻共同收入还贷，共同还贷及对应增值部分则属于夫妻共有财产。房产增值归属的核心在于确认资金投入来源。婚前全款购房且产权清晰的情况下，房屋本身及自然增值都属婚前个人财产。若存在婚后共同还贷，共同还贷部分及其产生的增值需要按照夫妻共同财产处理。实际操作中，法院会综合考虑购房时间、出资比例、还贷情况等因素进行判定。建议夫妻双方可通过书面协议明确财产归属，避免日后产生纠纷。涉及大额财产时，保留好购房合同、付款凭证等证明材料很有必要。- AI整理生成 - 收起