夫妻共同买房后要离婚，房产怎么分？

夫妻共同购买的房产在离婚时如何分割，需结合实际情况处理。若房产登记为双方共有，原则上应平均分配，但若有书面协议约定份额，则按协议执行。若房产由一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时产权仍归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。 涉及父母出资的情况需特别注意。若父母在婚后为子女购房，若无明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与；若婚前出资且登记在自己子女名下，一般认定为个人财产。实际操作中，建议保留付款凭证、协议等证据，以便厘清出资性质。 若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房出资、婚姻存续期、子女抚养等因素作出判决。需要注意的是，房产证仅登记姓名不能完全决定产权归属，关键需证明资金真实来源及购房意图。 对于尚有贷款未结清的房产，分割时需与银行协商变更还款人，或先行清偿贷款再办理过户。此类情况较为复杂，建议提前咨询专业人士评估可行性。- AI整理生成 - 收起