离婚时贷款买的房子怎么分割？

离婚时贷款房产的分割需要综合考虑购房时间、出资情况、还贷记录等因素。如果房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。双方可以协商由一方获得房产所有权，同时承担剩余贷款，并给对方相应补偿。补偿金额通常参考房产当前市场价值减去剩余贷款后的净值计算。婚前购买的房产情况较为复杂。若一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归登记方所有，但需对共同还贷部分及相应增值部分给予补偿。补偿金额计算要考虑还贷总额占购房总成本的比例，再乘以房产增值幅度。实际操作中需要注意，未还清贷款的房产过户需银行同意。很多银行要求先结清贷款才能办理过户手续。如果双方经济条件允许，可以考虑通过转按揭方式将贷款转移到获得房产一方名下。若协商不成，法院会根据相关规定和实际情况作出判决。- AI整理生成 - 收起