房屋买卖违约要承担哪些法律责任？

在房屋买卖过程中，违约方需承担的法律责任主要分为三种形式。如果买方或卖方无正当理由单方面违约，守约方有权要求继续履行合同，比如通过法院判决强制办理过户手续。当合同确实无法继续履行时，违约方需要按照合同约定支付违约金，一般比例为总房款的20%左右，具体看双方事先约定。若违约金不足以弥补实际损失，受损方可主张额外赔偿。违约责任的认定需要结合具体情况分析。比如因限购政策导致买方丧失购房资格，可能被认定为不可抗力而免除责任；但如果是买方故意拖延付款导致的违约，则需承担全部违约责任。值得注意的是，二手房交易中常见的"阴阳合同"可能被认定无效，这种情况下违约条款也可能失效。建议在签订合同时明确约定各种可能情况的处理方式，并留存相关沟通证据。发生纠纷时，可先通过协商解决，协商不成再考虑通过法律途径维权。实际操作中，法院会综合考虑合同履行情况、违约程度等因素作出裁判。- AI整理生成 - 收起