商住房拆迁补偿的计算方式与普通住宅有所不同，主要考虑房屋用途和市场价值双重因素。补偿通常包括房屋价值补偿、停产停业损失补偿和搬迁安置费用三部分。房屋价值补偿以评估价为基础，商住性质房屋的评估会参考同地段商业用房和住宅用房的均价，一般取中间值或按比例折算。若房屋实际用于经营且办理了合法经营手续，补偿标准会适当上浮。评估时点以征收决定公告之日为准，具体算法由专业评估机构按市场比较法测算。停产停业损失补 展开
商住房拆迁补偿的计算方式与普通住宅有所不同，主要考虑房屋用途和市场价值双重因素。补偿通常包括房屋价值补偿、停产停业损失补偿和搬迁安置费用三部分。房屋价值补偿以评估价为基础，商住性质房屋的评估会参考同地段商业用房和住宅用房的均价，一般取中间值或按比例折算。若房屋实际用于经营且办理了合法经营手续，补偿标准会适当上浮。评估时点以征收决定公告之日为准，具体算法由专业评估机构按市场比较法测算。停产停业损失补偿需提供完税证明等经营凭证，补偿标准一般为被征收房屋价值的一定比例，或按经营者前三年平均净利润计算。经营时间不足三年的，参考同类经营数据。搬迁安置费用则包含设备拆装、货物运输等实际支出，需提供正规票据核销。需要注意的是，若商住房存在擅自改变规划用途、违法搭建等情况，可能面临补偿金额扣减。建议提前整理好房产证、营业执照、纳税记录等材料，与征收部门充分沟通协商。各地具体执行细则存在差异，可向当地房屋征收办公室咨询最新政策。 收起
