有套商住房算不算首套

本人有套四十多平的50年产权的商住房,贷款中。现在想买套商品住宅房,再贷款的话算不算首套?如果不算,那我把商住房贷款还掉后再买商品房算不算?或者贷款还了卖掉再买商品住宅房算首套么?本人在长沙,谢谢。