婚前购买的房产婚后共同还贷的情况，主要涉及房产归属和补偿问题。婚前购房且登记在一方名下，原则上属于个人财产，但婚后共同偿还的贷款及增值部分需要合理处理。婚后共同偿还的贷款，无论资金来自哪方收入，通常视为夫妻共同财产支出。离婚时，未登记产权的一方有权要求补偿共同还贷部分及相应增值。计算方式一般以共同还贷总额占购房总成本的比例，再乘以当前房产增值部分。比如购房时总价100万，首付30万，贷款70万。婚 展开
婚前购买的房产婚后共同还贷的情况，主要涉及房产归属和补偿问题。婚前购房且登记在一方名下，原则上属于个人财产，但婚后共同偿还的贷款及增值部分需要合理处理。婚后共同偿还的贷款，无论资金来自哪方收入，通常视为夫妻共同财产支出。离婚时，未登记产权的一方有权要求补偿共同还贷部分及相应增值。计算方式一般以共同还贷总额占购房总成本的比例，再乘以当前房产增值部分。比如购房时总价100万，首付30万，贷款70万。婚后共同还贷20万，离婚时房产增值到150万。共同还贷占比约为20/100=20%，可主张补偿20%×（150万-100万）=10万的增值部分，加上已还的20万本金，合计约30万。实际操作中还需考虑还贷资金来源、房产登记情况等细节。建议双方通过书面协议明确还贷性质和权益分配，避免日后纠纷。若协商不成，可依据相关规定通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起
