开发商卖地下车位需要满足哪些条件？

开发商销售地下车位需符合多项要求。地下车位必须具有合法产权，这就要求车位所在的地下空间已按规定办理了不动产首次登记，且规划用途明确为车位。开发商应当持有完整的土地使用权，不能存在抵押、查封等权利限制情况。车位销售前需要完成建设工程规划验收和竣工验收备案，确保建设质量达标。对于人防车位这类特殊性质的车位，开发商无权出售产权，只能以租赁方式提供使用权，租赁期限不得超过相关规定年限。开发商在销售时必须公示车位平面图、位置编号、面积等信息，并与购房者签订书面买卖合同。合同应当明确车位具体位置、面积、价款及产权办理等关键条款。值得注意的是，部分地方对车位销售对象有限制，比如优先满足小区业主需求，这类区域性规定也需要遵守。- AI整理生成 - 收起