婚前房产的租金和增值收益归谁所有？

婚前房产的租金和增值收益归属需要区分不同情况。若房产为一方全款购买且登记在个人名下，根据相关规定，该房产属于个人财产，其自然增值（如市场行情上涨）和租金收益原则上归产权方所有。若婚后夫妻共同对房产进行了还贷、装修等资金投入，则婚后还贷部分对应的增值收益可能被认定为共同财产。对于婚前首付、婚后共同还贷的情况，司法实践中通常认定房产归属登记方，但共同还贷及对应增值部分需补偿另一方。租金收益若用于家庭共同生活，可能视为共同财产；若单独管理且未混同，则倾向认定为个人财产。建议保留好购房合同、付款凭证等原始材料，婚后还贷建议通过共同账户操作以明确资金性质。若涉及大额收益分配争议，可通过协商或法律途径解决。房产问题往往需要结合具体出资、登记、使用等情况综合判断。- AI整理生成 - 收起