婚前房产增值部分如何计算公证？

婚前房产增值部分的公证计算需结合购房出资、还贷情况以及市场因素综合考量。若房产为全款购买且登记在一方名下，原则上增值部分属于个人财产，无需特殊公证。若存在婚后共同还贷情形，共同还贷及对应增值部分可能被视为夫妻共同财产，建议通过公证明确比例。 公证时需准备购房合同、付款凭证、还款记录等材料，由专业机构评估增值金额。计算方法通常采用"还贷比例法"，即共同还贷额占总房款的比例乘以增值额。例如总房款100万元，婚后共同还贷20万元，房产增值至150万元，则共同还贷对应增值为（20/100）×50万=10万元。 注意公证需双方自愿，且不影响后续产权登记效力。实际操作中，部分地区对增值计算有细化标准，建议咨询当地公证处或专业机构。- AI整理生成 - 收起