婚前房产增值部分如何分割更合理

婚前房产增值部分的分割需结合购房出资、还贷贡献、产权登记等因素综合判断。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，增值部分通常视为个人财产。若存在婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分可能被认定为夫妻共同财产，分割时可协商补偿金额或比例。 房产增值的计算一般以市场评估值为准。例如，婚前购房价值100万元，离婚时增值至150万元，若婚后共同还贷20万元，则共同还贷对应的增值部分可能按比例计算（20/100×50=10万元），这部分需协商分割。实际操作中，法院可能根据还贷时长、双方经济贡献等酌情调整。 产权登记影响重大。若婚前购房婚后加名，通常视为赠与，房产可能转为共同财产，增值部分同样共享。建议保留购房合同、还款凭证等证据，以便明确各方权益。协商不成时，可依据相关规定通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起