分割家庭共有房产需要注意哪些关键事项？

分割家庭共有房产需重点关注产权归属、协商程序和税费成本。共有房产通常涉及多个权利人，建议先明确各自产权份额，若此前未约定，则默认按均等份额处理。实际操作中需所有共有人协商一致，签订书面分割协议并公证，避免后续纠纷。 分割方式主要有实物分割（按房间或区域划分）、变价分割（出售后分钱）或折价补偿（一方获得房产并补偿其他方）。选择时需考虑房产实际使用情况，例如是否存在独立出入通道、能否物理隔断等现实条件。 需特别注意税费问题：通过买卖方式过户会产生契税、增值税等费用，而继承或赠与方式涉及不同税种。建议提前测算成本，分割后及时办理产权变更登记。若协商不成，可向法院提起诉讼，但需准备购房合同、产权证明等完整证据链。 共有房产分割往往涉及情感因素，建议在专业机构协助下完成评估，确保过程合法合规，同时维护家庭关系。- AI整理生成 - 收起