共有房产应该如何分割？

共有房产分割需结合实际情况协商或通过法律途径解决。若共有人能达成一致，可签订书面协议明确各自份额及分割方式，并到不动产登记机构办理变更手续。协商不成时，可向法院提起诉讼，法院会根据共有人对房产的出资、贡献、居住需求等因素综合判定。 对于按份共有的房产，一般按登记比例分割；共同共有的房产（如夫妻共同财产），需先厘清共有关系再划分。若房产无法实物分割（如面积过小），可通过折价补偿或拍卖后分配价款的方式处理。涉及贷款未结清的房产，分割时需与银行协商变更还款义务人。 特别注意：分割过程中产生的税费（如契税、增值税等）需按相关规定缴纳。若房产涉及未成年人份额或特殊权益人，分割方案需保障其合法权益。建议提前咨询专业机构，确保流程合规。 问题：婚前买房婚后加名，离婚时如何分配？- AI整理生成 - 收起