婚前贷款买的房婚后怎么分？

婚前贷款购房婚后分割涉及两个核心问题：财产属性和还贷补偿。婚前支付的首付款和已还贷款部分属于个人财产，婚后共同还贷部分则属于夫妻共同财产。离婚时房产归属需分情况处理，若登记在支付首付款一方名下，法院通常判归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予对方补偿。补偿金额计算要考虑两个因素：共同还贷本息总额和房产增值比例。比如购房时总价100万，首付30万，贷款70万；离婚时已共同偿还贷款本息20万，此时房产增值到150万。补偿金额=共同还贷20万×（现价150万÷原价100万）=30万，其中包含本金利息和对应的增值部分。若双方协商一致，也可以采取变卖房产平分价款或补偿后过户等方式处理。实际操作中还需考虑还贷资金来源、子女抚养等具体情况，建议保留好购房合同、还款凭证等原始材料。房产分割往往需要结合实际情况综合判断，不同地区司法实践可能存在差异。- AI整理生成 - 收起