父母婚前送的房子算数吗？赠与协议有效吗？

父母婚前赠送的房产是否有效需要结合具体情况来看。如果赠与行为发生在婚前，且房产已经完成产权登记手续，这套房子通常视为子女的婚前个人财产。赠与协议只要符合相关规定，内容真实合法，双方自愿签订就具有法律效力。办理房产赠与要注意几个关键点。赠与协议最好采用书面形式，明确约定赠与标的、双方权利义务等核心条款。房产赠与需要到不动产登记中心办理过户登记，只有完成产权变更登记，赠与才算真正生效。未办理过户前，赠与人有权撤销赠与。关于税费问题，直系亲属间的房产赠与可以免征个人所得税，但需要缴纳契税和印花税等费用。不同地区的契税税率可能有所差异，建议提前咨询当地税务部门。如果考虑未来可能出售这套房产，还要注意赠与房产与继承房产在出售时的税费计算方式不同。婚前受赠的房产如果婚后没有特别约定，通常不会转化为夫妻共同财产。但若婚后对房产进行过共同还贷或重大修缮，另一方可能对增值部分享有相应权益。为避免日后纠纷，建议保留好相关赠与凭证和资金往来记录。- AI整理生成 - 收起