婚前房产能用来做什么？

婚前房产属于个人财产，其处置方式与婚后共同财产有所不同。根据相关规定，婚前房产的所有权归购房人单独所有，婚后若未进行产权变更或协议约定，配偶无权要求分割。这类房产可以用于自住、出租或出售。若用于出租，租金收益属于个人财产；若选择出售，所得款项也归个人支配。但需注意，如果婚后用共同财产偿还婚前房产贷款，偿还部分可能涉及配偶权益，建议保留相关还款凭证。在婚姻关系存续期间，若想将婚前房产转化为共同财产，可通过书面协议明确约定。办理产权变更登记时，需双方共同到场申请。未办理变更登记的，协议仅对双方具有约束力，不能对抗善意第三人。涉及房产赠与的情况，需完成产权过户手续才发生法律效力。单纯的口头承诺或未过户的书面协议，在法律上难以得到支持。若房产存在抵押贷款，还需征得抵押权人同意方可办理过户。- AI整理生成 - 收起