婚后用共同财产还婚前房贷，离婚时怎么分？

婚后使用共同财产偿还婚前房贷的情况，在离婚财产分割时需要区分处理。婚前房产本身属于个人财产，但婚后共同偿还的贷款部分及其增值部分则属于夫妻共同财产。具体分割时，法院通常会考虑还贷金额、房产增值比例等因素进行公平裁决。举个例子，假设婚前房产价值100万元，婚后共同偿还贷款20万元，离婚时房产增值到150万元。那么共同还贷部分对应的增值为（20÷100）×50=10万元，这部分连同已还的20万元都属于共同财产，原则上应平均分割。实际操作中，法院还会综合考虑双方经济状况、抚养子女等情况适当调整比例。需要注意的是，若婚前已签订财产协议明确约定房贷偿还方式，则优先按照协议执行。对于这类涉及财产混同的情况，建议保留好还款凭证、房产评估报告等证据，以便在分割时维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起