主贷人擅自停贷导致房产被法拍合法吗？

主贷人擅自停贷导致房产被法拍是否合法，需结合具体情况分析。若贷款合同明确约定还款义务，且主贷人无正当理由停止还款，银行或金融机构有权依据合同条款启动法律程序追偿债务，包括申请法院拍卖房产。此时，法拍流程符合相关规定。 需注意的是，若主贷人因失业、重大疾病等特殊原因暂时丧失还款能力，建议及时与银行协商调整还款计划，避免直接停贷。银行通常会对特殊情况酌情处理，例如延长还款期限或暂缓催收。若未经协商单方面停贷，可能被认定为违约行为。 对于共有房产，即使非主贷人未参与停贷，房产仍可能因主贷人违约被整体拍卖。拍卖后所得款项优先偿还贷款本息及费用，剩余部分按权益比例分配。建议共有产权人提前通过书面协议明确还款责任，降低连带风险。 若已进入法拍程序，相关方有权提出执行异议，但需提供充分证据证明拍卖程序违法或损害合法权益。实际操作中，法拍需遵循公开、公平原则，且需经法院裁定，一般具有法律效力。- AI整理生成 - 收起