婚后房产增值部分归谁所有？

婚后房产增值部分的归属需结合购房出资和登记情况综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，增值部分属于个人财产；若婚后共同还贷，则还贷对应的增值部分需补偿对方。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上增值部分均属夫妻共同财产，但若有书面约定则优先按约定执行。涉及父母出资的情况要特别注意：婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，视为子女个人财产，增值部分不分割；婚后父母部分出资，若无明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与，相应增值部分需共同分割。实际操作中建议保留付款凭证、合同等原始证据。房产增值的计算一般采用专业评估方式，常见的有市场比较法、收益还原法等。若双方协商不成，可委托专业机构进行评估。需要注意的是，部分地区对特定类型房产（如限价房、经济适用房）的增值分割有特殊规定，需结合当地政策处理。- AI整理生成 - 收起