共有房产出租收益怎么分才合理？

共有房产的租金收益分配需兼顾法律原则与实际管理情况。若共有人之间无特殊约定，通常按产权份额比例分配。例如三人分别持有50%、30%、20%产权，则租金相应按此比例划分。实际操作中需注意三点：一是明确租赁决策机制，建议所有共有人共同签署租房合同；二是扣除必要费用，如物业费、维修费等应在分配前从总租金中扣除；三是保留完整收支凭证，避免日后纠纷。对于共有产权人自行居住或使用的情况，可协商适当抵扣其他共有人应得收益。若共有人对分配方案存在争议，可优先通过协商解决。协商不成时，可依据相关规定主张自身权益，必要时可通过调解或诉讼途径处理。特别提醒，长期出租的房产最好提前以书面形式约定收益分配、管理费用分担等细节。- AI整理生成 - 收起