二手房交易房东违约怎么索赔

在二手房交易中，若房东违约，买方可通过协商或法律途径维护权益。具体处理方式需结合实际情况，以下为常见应对措施： **协商解决** 建议先与房东沟通，明确违约原因。若因房价上涨等主观原因违约，可要求继续履行合同或协商补偿。双方达成一致的，可签订书面补充协议，约定违约金或赔偿金。 **法律途径** 若协商无果，买方有权向法院起诉。根据相关规定，违约方需承担违约责任，包括继续履行、赔偿损失等。关键证据包括购房合同、付款凭证、沟通记录等。若合同约定定金，买方还可适用“定金罚则”，要求双倍返还。 **注意事项** 1. **合同条款**：签约时需明确违约条款，如违约金比例、解约条件等； 2. **及时行动**：发现违约后应尽快取证，避免证据灭失； 3. **损失计算**：赔偿范围通常包括直接损失（如中介费、税费）和合理预期利益（如房价差价）。 建议咨询专业机构，根据个案细节制定方案。- AI整理生成 - 收起