婚前就该想清楚：离婚时房产怎么分最合理？

离婚时房产分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等要素综合判断。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷，则还贷部分及增值部分需补偿对方。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时一般均等分配。实际操作中还需考虑特殊情况。比如父母出资购房，若有明确约定为借款或赠与一方，则按约定处理；若无明确约定，婚后父母出资通常视为对夫妻双方的赠与。房产登记在子女名下的，一般不作为夫妻共同财产分割。处理这类问题时，建议双方先友好协商，协商不成可寻求调解。要注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。涉及复杂财产分割时，专业评估很重要，能帮助确定房产现值及各方权益比例。- AI整理生成 - 收起