离婚后夫妻共同买的房子和房贷怎么分？

离婚时夫妻共同房产的分割需结合实际情况处理。若房产为婚后购买且无特殊约定，原则上属于夫妻共同财产，双方可协商分割比例。协商不成时，法院通常会考虑双方对房产的贡献（如首付、还贷比例）、实际居住需求、子女抚养情况等因素作出判决。 关于房贷，若房产判归一方所有，剩余贷款一般由该方承担，同时需对另一方已支付的贷款及增值部分给予补偿。例如：若一方继续持有房产，需向另一方支付婚姻期间共同还贷金额的一半，并参考房产市场增值幅度计算补偿款。若双方均不愿保留房产，可协商出售后分割售房款，并优先偿还剩余贷款。 需注意：房产登记名字不影响共同财产认定，但若涉及婚前购房、父母出资等特殊情况，需根据出资性质、相关凭证等进一步判断。建议留存购房合同、还款记录等材料，必要时可咨询专业人士协助厘清权益。- AI整理生成 - 收起