婚前个人房产增值部分如何计算

关于婚前个人房产增值部分的计算，需要区分不同情况处理。若房产为全款购买且婚后未进行任何处置，增值部分仍属于个人财产。若婚后共同还贷或对房屋进行装修翻新，这部分对应的增值应视为共同财产。计算方式上，通常采用房屋现值减去结婚时的评估价值，得出总增值额。然后根据共同还贷金额占购房总成本的比例，计算出共同还贷对应的增值部分。装修带来的增值则需要专业评估机构进行价值认定。值得注意的是，房产增值的计算时间节点很重要。如果婚后有出售行为，一般以出售时的价值为准；若未出售，则可以采用起诉时的评估价值。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、评估报告等原始材料，这些都会成为计算依据。- AI整理生成 - 收起