婚前买房婚后离婚怎么分房产？

婚前购买的房产归属问题需要区分具体情况。如果婚前全款购房且登记在个人名下，这套房子属于婚前个人财产，离婚时不会分割。婚前贷款买房婚后共同还贷的情况较为复杂，虽然产权仍归登记方所有，但共同还贷部分及其增值部分需要补偿对方。补偿金额通常根据还贷比例、房产增值情况等因素计算。房产证加名是常见误区，很多人以为加上配偶名字就能分一半，实际上法院会考虑出资贡献、婚姻存续期长短等因素综合判定份额。若父母出资购房，在没有明确书面约定的情况下，婚前父母全款购房且登记在自己子女名下的，视为对子女的个人赠与。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等原始证据。涉及大额财产处置时，双方可通过书面协议明确约定产权归属，这种约定在不违反相关规定的情况下具有法律效力。不同城市在具体执行时可能存在差异，特别是涉及限购政策时更要谨慎处理。- AI整理生成 - 收起